Сегмент многоквартирного жилья, являясь индикатором тенденций в недвижимости, в уходящем году наиболее показательно продемонстрировал все плюсы и минусы периода стабилизации, пришедшего на смену активной фазы кризиса.

Главными трендовыми особенностями 2011 года стал перманентно растущий характер цен на жилье, сокращение объемов предложения, уменьшение сроков экспонирования, снижение уровня дисконтов, все то, что присуще растущему экономически стабильному рынку. Однако был ли этот рост естественным или в его основе лежали иные, не совсем экономические предпосылки?

За период новогодних праздников на рынке многоквартирного жилья г. Перми традиционно не наблюдалось никакой активности. Изменения коснулись показателей объема предложения. Количество предложений продолжало сокращаться по причине снятия с продажи некоторых объектов на период праздников, часть таких объектов вернется на рынок в течение месяца. Анализ базы Пермской Мультилистинговой системы показал, что в целом за две недели после нового года рынок многоквартирного жилья сократился более чем на 30%, что в абсолютном выражении составило 966 квартир. Ощутимо меньше на уровне 1000 объектов стало предложений выставляемых на продажу квартир в новостройках Перми. Уход с рынка столь большого количества предложений не могло не отразиться на средних ценах.

Год ушедший показал, что приобрести квартиру жители г.Перми готовы за 1 700 тыс.рублей на первичном рынке, при этом степень готовности дома должна быть примерно 70%. В то время как за «вторичку» пермяки готовы выложить не более 1 600 тыс.рублей. При этом объект, как на первичном, так и на вторичном рынке не должен располагаться в отдаленном районе (Орджоникидзевском или Кировском). Основным спросом пользуются 1-комнатные квартиры. На сегодняшний день, имея на руках 1,7 млн рублей можно купить 1-комнатную квартиру в строящемся доме преимущественно в Дзержинском районе (микрорайон Железнодорожный). Отметим, что до вселения придется подождать около года, если эти деньги получены в результате продажи старой квартиры, то на этот период необходимо будет снимать жилье. Аренда квартиры в среднем по городу Перми составляет 12-13 тыс. рублей в месяц, это 156 тыс. рублей в год.

Рынок многоквартирного жилья г.Перми в течении января постепенно наполнялся предложениями, которые были сняты на период праздников. По базе Пермской Мультилистинговой системы рост объема предложений выставленных на продажу квартир в Перми составил +15,44%, однако нынешние показатели на 20,65% меньше, чем предлагалось в конце 2011 года.

Главные положительные тренды:

+64,74% прирост средней арендной ставки в Дзержинском районе

+36,75% прирост средней арендной ставки в Орджоникидзевском районе

Главные отрицательные тренды:

-50% снижение средней арендной ставки на 1-комнатные квартиры в Кировском районе

-36,02% снижение средней арендной ставки в Свердловском районе

Рынок аренды жилой недвижимости Перми по итогам 2011 года показал прирост средних арендных ставок +42,62%. Количество предложения за год сократилось на 67,15%.

По итогам первого месяца 2012 года рынок многоквартирного жилья г. Перми в течение января постепенно наполнялся предложениями, которые были сняты на период праздников. По базе Пермской Мультилистинговой системы рост составил +15,44%, однако нынешние показатели на 20,65% меньше, чем предлагалось в конце 2011 года. Такое сокращение предложения не могло не отразиться на средне ценовых показателях в сторону роста.

В феврале 2012 года на рынке многоквартирного жилья г. Перми сохранились темпы роста средней стоимости кв. метра на уровне 2-3%. Объем предложения выставленных на продажу квартир не вернулся на уровень конца 2011 года. В базе Пермской Мультилистинговой системы на конец февраля было выставлено предложений на 21,68% меньше, чем в декабре 2011 года.

Рынок аренды жилой недвижимости по итогам февраля 2012 года

Главные положительные тренды:

+13,07% прирост средней арендной ставки в Кировском районе

+10,71% прирост средней арендной ставки на 3-комнатные квартиры в Перми

Главные отрицательные тренды:

-11,94% снижение средней арендной ставки на 1-комнатные квартиры в Мотовилихинском районе

-19,96% снижение средней арендной ставки в Мотовилихинском районе