Баннер
Баннер
Проведение семинара в Уфе Печать E-mail
Российские
27.10.2011 15:09

Приглашаем Вас принять участие в семинаре по теме: "Методы оценки, основанные на современных технологиях анализа статистических данных". Организатор семинара – Башкортостанское региональное отделение РОО.

Лектор Л.А.Лейфер - кандидат технических наук, оценщик I-категории, научный руководитель ЗАО "Приволжский Центр финансового консалтинга и оценки",действительный член Российского общества оценщиков, сертифицированный РОО оценщик бизнеса, член-корреспондент Российской Академии проблем качества.

Приглашаем Вас принять участие в семинаре, который состоится в г. Уфе «Методы оценки, основанные на современных технологиях анализа статистических данных».

Блок1. Краткие сведения из статистической теории оценивания. Минимум, который должен знать Оценщик.

  • Вероятностная модель рынка. Ликвидность объектов оценки; чем ее измерить? «Наилучшая» цена продажи (покупки). Как на рыночную стоимость влияет время экспозиции, ограниченность рынка, ликвидность?
  • Однородные и неоднородные данные. Вероятностные распределения. Основы теории статистического оценивания. Доверительные интервалы для оценок. Воспроизводимость и повторяемость.
  •  Проблема оценки по малой выборке. Как повысить точность и достоверность оценки за счет использования дополнительной информации?
  • Статистическое подобие. Методы преобразования неоднородных выборок в однородные. Регрессионный и корреляционный анализ. Применение технологии множественного регрессионного анализа к процедуре оценки на основе неоднородных данных.

 

Блок2.  Особенности применения статистических методов
при оценке недвижимости и земельных участков.

2.1. Ставка дисконтирования и коэффициент капитализации. Расчет на основе анализа «исторических» данных. (Метод экстракции)

  • Распространенные заблуждения и ошибки.
  • Можно ли игнорировать рост цен на недвижимость? Как ставка дисконтирования учитывает динамику цен в прошлом периоде? Как отражено влияние НДС и других налогов в формировании ставки дисконтирования.
  • Анализ тенденций и прогнозирование цен коммерческой недвижимости. Обзор мнений различных аналитиков, как тема роста цен влияет на величину ставки дисконтирования.
  • Ставка дисконтирования и коэффициент капитализации. Численные значения ставки дисконтирования и коэффициентов капитализации. 

  
2.2. Оценка объектов коммерческой недвижимости в отдаленных населенных пунктах.
Как оценить объекты недвижимости (административные здания, производственные площади, складские помещения), находящиеся в небольших районных центрах и маленьких городах в условиях, когда в данном населенном пункте такие объекты практически не продаются, и нет реального спроса на аренду?

2.3. Оценка объектов недвижимости в условиях ограниченного рынка.

  • Рыночная стоимость недвижимости в зависимости от ликвидности рынка. Поправочный коэффициент, учитывающий емкость рынка. Кривая ликвидности.
  • Расчет поправочных коэффициентов на время экспозиции.

  
2.4.Оценка земельных участков, занятых под имущественными комплексами.

  • Обсуждается процедура оценки в условиях, когда отсутствуют данные по продажам земельных участков.
  • Как оценить права на участки, находящиеся в бессрочном (постоянном) пользовании. Имеет ли рыночную стоимость право бессрочного пользования? Ошибки и заблуждения. 
  • Соотношения между рыночной стоимостью земельных участков и соответствующей рыночной стоимостью жилья в городах. Как информацию о стоимости земель «извлечь» из данных о ценах квартир?
  • Расчет рыночной стоимости земельного участка (права аренды) с ограниченным сроком аренды.

2.5. Особенности оценки имущественных комплексов.

  • Как наиболее эффективно использовать информацию по сопоставимым комплексам и отдельным сопоставимым элементам комплекса?
  • Как для целей бухгалтерского учета оценить объекты, не имеющие самостоятельной полезности вне данного комплекса (например, забор)или «мнимые» объекты (например, «благоустройство»)?

Как разделить общую стоимость комплекса на стоимости отдельных элементов 

Семинар состоится 12-13 ноября 2011г.
Принять участие в семинаре приглашены оценщики региональных отделений Перми, Челябинска и Оренбурга.
  
Стоимость:

  • для оценщиков, не состоящих в СРО РОО - 4000 рублей,
  •  для членов СРО РОО - 3000 рублей,
  •  для двух и более членов СРО РОО, представляющих одну организацию - 2500 рублей.

Место проведения семинара будет сообщено дополнительно.

Посмотреть обновленную информацию о семинаре можно здесь.