Баннер
Баннер
Вторая часть семинара «Проблемы и риски оценщика при оценке стоимости недвижимости и земельных участков» Печать E-mail
Итоги
10.03.2011 16:16

18 февраля 2011 г. Пермское региональное отделение РОО при поддержке СМИ «Регистр оценщиков» провело вторую часть семинара в г. Пермь «Проблемы и риски оценщика при оценке стоимости недвижимости и земельных участков».

Ведущий семинара Бабенко Роман Владимирович, кандидат экономических наук, Вице-президент РОО, Председатель правления Ростовского регионального отделения Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", доцент РГСУ (кафедра "Городское строительство и хозяйство"), Генеральный директор ООО Научно-производственная организация «Лаборатория экономического инжиниринга», г. Ростов-на-Дону.

В ходе семинара рассмотрены следующие вопросы:

– С 1 января 2011 г. в России разрешена продвигаемая Президентом медиация. Как на этом заработать оценщику (или «кто первым встал, того и тапки»).

  • Соглашение о проведении процедуры медиации
  • Процедура медиации
  • Медиативное соглашение
  • Условия профессии
  • Ответственность медиаторов
  • Участие в судебных процессах
  • Реклама медиации

– Оценка устаревания и НЭИ недвижимости (с наглядными примерами для расчёта): проблема отрицательной стоимости улучшений для кризисного рынка.

  • Выявление возникновения проблемы НЭИ
  • Использование НЭИ в трёх подходах
  • Базис алгоритмов (выявление необходимости с помощью вопросов)
  • Износ и устаревание с точки зрения НЭИ
  • Экономическая целесообразность и отрицательная стоимость на примерах

– Результаты исследований рынка недвижимости (и цифры и комментарии):

  • Прибыль предпринимателя,
  • Внешний износ от кризиса,
  • Процент недозагрузки,
  • Прогноз динамики в доходном подходе,
  • Поправочные коэффициенты.

– Придомовые территории

  • Обоснование размера площади для отнесения расходов на содержание (методика хороша для работы с муниципалитетами)
  • Обоснование размера площади для метода предполагаемого использования (методика работает при разделении объектов, инвестпроектах выкупа под снос и нового строительства).
  • Поправки и нормальные причины невязок в расчётах придомовых территорий.

– Проблемы и решения в заверении заказчиком данных на оценку.

  • Копия и заверенная копия
  • Нотариальные заверения (отличия госконтор и частнопрактикующих нотариусов)
  • Вариант перенесения ответственности на нерадивого Заказчика.

Отзывы участников

Епишина Э.Д., ОАО «Камская долина»
Семинары Р.В. Бабенко действительно актуальны по представленной информации. Очень доступное изложение и хороший контакт с аудиторией. В дальнейшем возможно более сузить тему семинара, более углубленно дать материал по какой-то одной - двум темам.

Репин Максим Александрович, ООО «Омэкс»
Глубокая проработка специфики. Абсолютно актуальные вопросы.

Симонова И.И., «СБ-Ресурс»
Информация актуальна, особенно в области результатов исследования рынка и их прикладного использования, а также применения нормативных документов.

Вахрушева Анна Александровна
Организация хорошая, представленная информация актуальна, качество подачи материала доступное.

Собин Иван Леонидович, УРО РОО
Отличная подача информации.

Зубакина Кристина Владимировна, ООО «МВМ-оценка»
Очень хорошая организация семинара, раскрытые вопросы достаточно актуальны, в доступной форме дана полезная информация для практической деятельности.

Морина Е.В., ООО «Ратибор-Прикамье»
Отлично. Очень интересно и полезно для дальнейшей работы.

Железнов Евгений Олегович, ООО «Инвест-аудит»
Информация актуальна. Особенно интересные вопросы: Медиация, Результаты исследования рынка, Заверение данных. Подача материала интересная, понятная.

Огородова Ольга Владимировна, ООО «Инвест-аудит»
Сделаны акценты на действительно важных моментах. Вся информация актуальна и применима к практике. Живое преподнесение информации с обратной связью.

Ахматнуров Станислав Раифович, ИП
Семинар отличный, много исчерпывающей информации. Надо чаще встречаться и делиться опытом.