Баннер
Баннер
Общий анализ рынка Пермского края
Экспертные оценки по корректировкам в городе Перми по состоянию на 31.12.2018г. Печать E-mail
Общий анализ рынка
30.09.2019 17:19

Продолжается работа над региональными  поправочными коэффициентами по городу Перми 


 

На сегодняшний день рынок недвижимости и в частности рынок земельных участков не достаточно информационно развит, это связано в первую очередь с распространенной в российском деловом обороте практикой сохранения подобной информации в режиме конфиденциальности, практически всегда в открытых источниках отсутствуют основные параметры сделки купли-продажи недвижимости - цена продажи, дата продажи и другие основные ценообразующие факторы сделки. Что не позволяет аналитикам, в том числе оценщикам делать качественные выводы по стоимостным диапазонам различных сегментов  рынка, его дальнейшему развитию, вектору движения рынка.

В большинстве случаев при расчете рыночной стоимости какого-либо объекта недвижимости оценщик вынужден принимать решения в условиях недостатка информации. В особенности это касается использования метода «сравнения продаж», когда объект оценки сопоставляется по своим основным ценообразующим характеристикам с выбранными для анализа объектами сравнения. Если некоторые корректировки особых затруднений у оценщика не вызывают,  расчет проводится на основе статистических данных, данных аналитических агентств и т.п. публикуемых в открытых источниках СМИ, то другие корректировки провести не возможно без экспертного мнения, поскольку расчеты сделать затруднительно или не возможно из-за отсутствия каких-либо данных по предложениям к продаже, тем более по фактическим сделкам. Для этого и проводится опрос специалистов рынка недвижимости имеющих большой опыт, как в продажах, так и в оценке недвижимости (не менее 5 лет), выступающих в роли экспертов, которые высказывают свое видение о величине конкретного фактора влияния на рыночную стоимость объекта недвижимости. Опрос проводился с помощью анкетирования, при этом эксперты заполняли анкеты индивидуально, основываясь только на своем опыте и знаниях рынка. На основе консолидированного экспертного мнения оценщиков Пермского края, с использованием встроенных функций Excel была построена таблица экспертных корректировок, в которой указаны экспертные значения и доверительный интервал.

Группировались однородные данные как количественные (выраженные в числах), дискретные (значения которых отличаются не менее чем на единицу измерения признака) и моментные (на определенный момент времени) признаки.

Собранные данные отвечают требованиям достоверности и сопоставимости (собирались в одно время, по единой для всех экспертов анкете)

Скачать экспертные оценки можно здесь. 

 

Источник: Совет по оценочной деятельности Пермского края 

 
Поправочные коэффициенты по городу Перми и Пермскому краю Печать E-mail
Общий анализ рынка
08.04.2016 00:00

Продолжается работа над региональными  поправочными коэффициентами по городу Перми и Пермскому краю


 

Экспертами Совета по оценочной деятельности Пермского края предложены новые экспертные корректировки, рассчитанные на основе анализа рынка недвижимости г. Перми и Пермского края за 4-й квартал 2015 года, и мнения квалифицированных экспертов в области оценки. 

Скачать полную версию статьи можно здесь. 

Экспертные оценки по корректировкам в городе Перми:

 

Источник: журнал "Метражи", № 2/2016   

 
Рынок земельных участков Перми и Пермского края продолжает отличаться большой волатильностью ценовых показателей Печать E-mail
Общий анализ рынка
17.12.2013 18:29

По итогам октября 2013 года на рынке земельных участков Перми и Пермского края зафиксировано увеличение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 0,89%. Средняя цена составила 69,24 тыс. рублей.

Подробнее...
 
Стоимость сотки земли в Прикамье в сентябре существенно увеличилась Печать E-mail
Общий анализ рынка
17.12.2013 18:13

По итогам сентября 2013 года на рынке земельных участков Перми и Пермского края зафиксировано увеличение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 156,86%. Средняя цена составила 68,63 тыс. рублей. Столь существенное изменение цены произошло из-за изменения объема предложений земель различного назначения в ПМЛС.

Подробнее...
 
Земельные участки в Прикамье стали стоить существенно дороже Печать E-mail
Общий анализ рынка
30.07.2013 18:15

По итогам июня 2013 года на рынке земельных участков Перми и Пермского края зафиксировано увеличение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 82,43%. Средняя цена составила 24,24 тыс. рублей.

Подробнее...
 
Средняя цена за сотку земли в Перми и крае в мае уменьшилась Печать E-mail
Общий анализ рынка
10.07.2013 09:36

В мае 2013 года на рынке земельных участков г.Перми и Пермского края зафиксировано уменьшение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 26,59%, средняя цена за сотку составила 13,29 тыс. рублей. Столь существенное изменение цены произошло из-за изменения объема предложений земель различного назначения.

Подробнее...
 
Сколько стоит сегодня сотка земли Печать E-mail
Общий анализ рынка
09.03.2013 17:18

По итогам января 2013 года на рынке земельных участков города Перми и Пермского края зафиксировано увеличение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 31,82%. Таким образом, на начало февраля средняя цена за сотку составила 4,93 тыс. рублей.

Подробнее...
 
Как сделать переоценку сельхозземель в Перми за 365 дней Печать E-mail
Общий анализ рынка
09.02.2013 17:17

«Метросфера» попыталась разобраться, зачем понадобилось заново проводить кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения и что делать с результатами прошедшей.

Подробнее...
 
Вступление России в ВТО: как отреагирует рынок недвижимости? Мнения экспертов Печать E-mail
Общий анализ рынка
23.10.2012 07:46

В течение нескольких лет обсуждался вопрос о необходимости или наоборот «ненужности» вступления России во Всемирную торговую организацию. И вот с 23 августа 2012 года Россия стала полноправным членом ВТО. Однако и теперь не прекращаются споры, хорошо это или не очень? Эксперты рынка недвижимости высказали свои мысли по теме. Что ждет рынок строительных материалов? Станет ли жилье более доступным? Справится ли банковская система с возросшим спросом на кредиты со стороны российского бизнеса? Сможет ли стать недвижимость надежным активом с точки зрения вложения инвестиций?

Подробнее...
 
Важнейшие тренды на пермском рынке недвижимости в июне 2012 года Печать E-mail
Общий анализ рынка
23.08.2012 07:25
Подводя итоги развития рынка недвижимости в первый летний месяц, можно констатировать, что традиционного спада активности участников рынка не наблюдалось. Сегодня на рынке не маловажную роль играет психологический фактор, каждодневное ожидание кризиса не позволяет покупателям снизить интерес к приобретению недвижимости даже в сезон отпусков. По итогам июня 2012 года можно выделить следующие главные тренды.
Подробнее...
 
« ПерваяПредыдущая123СледующаяПоследняя »

Страница 1 из 3