Рынок земельных участков Перми и Пермского края продолжает отличаться большой волатильностью ценовых показателей Печать
Общий анализ рынка
17.12.2013 18:29

По итогам октября 2013 года на рынке земельных участков Перми и Пермского края зафиксировано увеличение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 0,89%. Средняя цена составила 69,24 тыс. рублей.

 

 

Данный сегмент рынка отличается большой волатильностью ценовых показателей. В октябре цена одной сотки земельных участков в г. Перми составила в среднем от 86,92 тыс. руб. (Индустриальный район) до 730,62 тыс. руб. (Ленинский район), в Пермском крае – от 32,96 тыс. руб./сот. (Добрянский район) до 84,77 тыс. руб./сот. (Краснокамский район). Максимально положительные и отрицательные изменения средней стоимости земельных участков  г. Перми и Пермского края за октябрь в таких районах как Мотовилихинский (-12,05%) и Пермский (-8,81%) объясняются не изменением стоимости предложенных объектов, а изменением структуры предложения земельных участков, т.е. появлением новых объектов по более высоким или низким ценам.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», объем предложения по купле-продаже земельных участков г. Перми и  Пермского края составляет свыше 1000 предложений в базе МЛС. С начала года количество предложений увеличилось и составляет на сегодняшний день 1163 объекта, что на 12,04% выше, чем в предыдущем месяце.

 

 

Безусловно, большая часть предложений по земельным участкам представлена за пределами города — 80,1% от общего объема.

 

 

По г. Перми средняя цена земельных участков за сотку уменьшилась на 1,57% и составила на начало ноября 163,12 тыс. рублей. Максимальный рост средней стоимости сотки земли зафиксирован в Индустриальном районе и составил 8,94%. Максимальное снижение стоимости земельных участков в г. Перми присуще Мотовилихинскому району – 12,05% по сравнению с предыдущим месяцем.

 

 

В Пермском крае ситуация на рынке земельных участков выглядит следующим образом. Несмотря на снижение стоимости одной сотки земли в Пермском районе на 8,81%, средняя стоимость по краю возросла до 45,85 тыс. руб./сот. Ценовым лидером в Пермском крае является Краснокамский район, где стоимость сотки земли на начало ноября составляет 84,77 тыс. руб./сот.

В целом стоит отметить, что диапазоны цен предложения земельных участков как в г. Перми, так и в других муниципальных образованиях, значительно варьируются (от минимального значения до максимального).

 

 

Наибольший удельный вес в структуре предложения земельных участков ПМЛС занимает Свердловский район – около 19%. Наименьшее количество предложений приходится на Дзержинский и Ленинский районы – около 12% от общего объема предложений.

 

 

Объем рынка купли-продажи земельных участков распределен по Пермскому краю следующим образом: большинство предложений на рынке представлено в Пермском районе – 56%, около 18% участков предлагается приобрести в Добрянском районе, и лишь 6% сосредоточено в Краснокамском районе.

 

 

В разрезе средней цены за сотку в г. Перми наибольшее количество предложений представлено в ценовом диапазоне от 110 тыс.руб./сот. и свыше – 39,7% от общего числа предложений в ПМЛС. В Пермском крае наибольший удельный вес занимают участки стоимостью от 10 до 30 тыс.руб./сот. – 34,6%.

 

 

В разрезе площади земельных участков наибольший удельный вес как в г. Перми, так и в Пермском крае занимают объекты общей площадью менее 20 соток.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»

Источник: портал "Метросфера"