Баннер
Баннер
Экспертные оценки по корректировкам в городе Перми по состоянию на 31.12.2018г. Печать E-mail
Общий анализ рынка
30.09.2019 17:19

Продолжается работа над региональными  поправочными коэффициентами по городу Перми 


 

На сегодняшний день рынок недвижимости и в частности рынок земельных участков не достаточно информационно развит, это связано в первую очередь с распространенной в российском деловом обороте практикой сохранения подобной информации в режиме конфиденциальности, практически всегда в открытых источниках отсутствуют основные параметры сделки купли-продажи недвижимости - цена продажи, дата продажи и другие основные ценообразующие факторы сделки. Что не позволяет аналитикам, в том числе оценщикам делать качественные выводы по стоимостным диапазонам различных сегментов  рынка, его дальнейшему развитию, вектору движения рынка.

В большинстве случаев при расчете рыночной стоимости какого-либо объекта недвижимости оценщик вынужден принимать решения в условиях недостатка информации. В особенности это касается использования метода «сравнения продаж», когда объект оценки сопоставляется по своим основным ценообразующим характеристикам с выбранными для анализа объектами сравнения. Если некоторые корректировки особых затруднений у оценщика не вызывают,  расчет проводится на основе статистических данных, данных аналитических агентств и т.п. публикуемых в открытых источниках СМИ, то другие корректировки провести не возможно без экспертного мнения, поскольку расчеты сделать затруднительно или не возможно из-за отсутствия каких-либо данных по предложениям к продаже, тем более по фактическим сделкам. Для этого и проводится опрос специалистов рынка недвижимости имеющих большой опыт, как в продажах, так и в оценке недвижимости (не менее 5 лет), выступающих в роли экспертов, которые высказывают свое видение о величине конкретного фактора влияния на рыночную стоимость объекта недвижимости. Опрос проводился с помощью анкетирования, при этом эксперты заполняли анкеты индивидуально, основываясь только на своем опыте и знаниях рынка. На основе консолидированного экспертного мнения оценщиков Пермского края, с использованием встроенных функций Excel была построена таблица экспертных корректировок, в которой указаны экспертные значения и доверительный интервал.

Группировались однородные данные как количественные (выраженные в числах), дискретные (значения которых отличаются не менее чем на единицу измерения признака) и моментные (на определенный момент времени) признаки.

Собранные данные отвечают требованиям достоверности и сопоставимости (собирались в одно время, по единой для всех экспертов анкете)

Скачать экспертные оценки можно здесь. 

 

Источник: Совет по оценочной деятельности Пермского края