Баннер
Баннер
Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми Печать E-mail
Рынок жилой недвижимости Пермского края
11.10.2016 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на  сентябрь 2016 года

По состоянию на конец  сентября  2016 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 982 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 339 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 529 рублей за кв. м.

 

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец сентября составила 1 891 предложение, выборка по первичному рынку составила 785 предложений. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 29% к 71%.

 

На конец  августа 2016 года на рынке были представлены 1 752 объекта на вторичном рынке и 635 объектов на первичном рынке, таким образом, в каждом из анализируемых сегментов рынка жилой недвижимости наблюдается рост количества объектов.

 

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

  

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на  сентябрь  2016 года

В  сентябре  2016 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 48 339 рублей за кв. м, что на 1,2% (или 564 руб. за кв. м) меньше чем в  августе  2016 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 891 штуки[1].

Изменения средних цен предложения за  сентябрь  2016 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Динамика разнонаправленная, рост цен наблюдается только в Ленинском районе города. Наибольшее снижение цен, как в процентном, так и в абсолютном значении зарегистрировано в Мотовилихинском районе города Перми.

 Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на сентябрь  2016 года

52 795

52 560

42 947

60 414

49 843

39 742

52 170

Изменение цены по отношению
к
 августу в %

-0,6%

-0,4%

-0,6%

0,6%

-1,6%

-1,3%

-0,6%

Изменение цены по отношению
к
 августу в руб. за кв. м

-331

-207

-272

363

-788

-532

-306

 

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах, кроме 4+-комнатных квартир зарегистрировано снижение цен. Наибольшее снижение цен наблюдается на рынке 2-комнатных квартир.

 Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на  сентябрь  2016 года

52 571

46 937

45 233

44 925

Изменение цены по отношению к  августу в %

-0,8%

-1,8%

-1,1%

0,2%

Изменение цены по отношению к  августу в руб. за кв. м

-403

-869

-484

90

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица  3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

57 749

51 973

49 085

48 743

52 795

Индустриальный

56 659

51 397

49 282

49 248

52 560

Кировский

46 719

41 528

40 841

38 406

42 947

Ленинский

71 717

58 969

55 506

58 746*

60 414

Мотовилихинский

55 074

48 768

45 278

44 360

49 843

Орджоникидзевский

43 039

38 231

36 678

37 906

39 742

Свердловский

57 926

50 566

47 743

45 924

52 170

В среднем по городу

52 571

46 937

45 233

44 925

48 339

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением 1 наблюдается снижение цен. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в 7 зоне.

 Таблица  4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на сентябрь  2016 года

58 981

56 165

52 240

48 399

45 202

41 398

37 284

Изменение цены по отношению
к
 августу в %

0,9%

-0,6%

-0,9%

-0,3%

-1,3%

-0,8%

-3,1%

Изменение цены по отношению
к
 августу в руб. за кв. м

530

-315

-451

-164

-605

-341

-1 189


 

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица  5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

66 230

57 525

54 678

58 746*

58 981

Зона 2

62 534

55 599

51 565

49 032

56 165

Зона 3

56 570

50 606

48 122

46 520*

52 240

Зона 4

52 339

47 505

45 996

43 952

48 399

Зона 5

50 312

43 938

41 581

38 198

45 202

Зона 6

44 436

40 276

38 822

38 884

41 398

Зона 7

41 930

35 997

35 016

37 013*

37 284

В среднем по городу

52 571

46 937

45 233

44 925

48 339

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

 

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на  сентябрь  2016 года

58 660

47 390

44 246

49 915

48 036

48 103

38 317

49 672

Изменение цены по отношению
к
 августу в %

-0,6%

-1,5%

-1,5%

-1,1%

-0,4%

-2,7%

-1,5%

1,5%

Изменение цены по отношению
к
 августу в руб. за кв. м

-367

-744

-694

-569

-208

-1 343

-594

710

 

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме ЛП. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте ИП.

Изменение структуры предложения в  сентябре 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

 

Таблица  7

Район

Количество предложений по состоянию на конец  сентября  2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к  августу в %

Изменение количества предложений по отношению к  августу, штук

Дзержинский

282

-3,1%

-9

Индустриальный

238

-5,6%

-14

Кировский

384

3,8%

14

Ленинский

51

-8,9%

-5

Мотовилихинский

298

0,0%

0

Орджоникидзевский

331

77,0%

144

Свердловский

303

3,4%

10

В целом по городу

1 891

7,9%

139

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец сентября находятся в Орджоникидзевском районе. В целом по городу наблюдался рост объемов предложения на 7,9%. Наиболее существенный рост предложения продемонстрирован в Орджоникидзевском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 

Рисунок 1

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

 

Таблица  8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец сентября 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к августу в %

Изменение количества предложений по отношению к  августу, штук

Зона 1

108

-5,3%

-6

Зона 2

320

-5,6%

-19

Зона 3

191

-7,7%

-16

Зона 4

282

3,3%

9

Зона 5

179

9,1%

15

Зона 6

557

29,2%

126

Зона 7

62

31,9%

15

В целом по городу

1 699[2]

7,9%

124

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец  сентября находятся в 6 зоне. Снижение количества предложений наблюдалось 1, 2 и 3 зоне. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в 6 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 

Рисунок 2

 

 

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

 Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец сентября  2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к  августу в %

Изменение количества предложений по отношению к августу, штук

1-комнатные квартиры

635

7,3%

43

2-комнатные квартиры.

695

9,8%

62

3-комнатные квартиры

487

6,8%

31

4 и более -комнатные квартиры

74

4,2%

3

В целом по городу

1 891

7,9%

139

 

За период анализа наблюдалось равномерный рост объемов предложения по всем сегментам рынка. В совокупности объем предложения по отношению к концу сентября вырос на 7,9%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

 

Рисунок 3

 

 

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на  сентябрь  2016 года

В  сентябре  2016 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 529 рубль за кв. м, что на 1,7% (или 882 руб. за кв. м) меньше чем в  августе 2016 года. Совокупный объем предложения, на котором базировался анализ, составил 785 штук[3].

Изменения средних цен предложения за  сентябрь  2016 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам, за исключением Кировского и Ленинского района, наблюдается снижение средних цен предложений. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Мотовилихинском районе города. Наибольший рост цен зарегистрирован в Ленинском районе города.

 

Таблица  10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на сентябрь 2016 года

49 481

49 600

44 615

73 064

47 020

42 534

58 555

Изменение цены по отношению
к
 августу в %

-1,1%

-1,0%

1,0%

1,3%

-1,7%

-1,2%

-0,9%

Изменение цены по отношению
к
 августу в руб. за кв. м

-546

-477

446

947

-801

-520

-532

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается во всех сегментах рынка. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

 

Таблица  11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на  сентябрь 2016 года

53 317

50 787

45 903

Изменение цены по отношению к  августу в %

-1,3%

-1,5%

-2,6%

Изменение цены по отношению к  августу в руб. за кв. м

-676

-795

-1 228

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица  12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

53 958

49 852

44 163

49 140*

49 481

Индустриальный

51 808

50 113

44 646

н/д

49 600

Кировский

45 703

46 018

42 111

42 529*

44 615

Ленинский

71 157

75 586*

73 166*

н/д

73 064

Мотовилихинский

49 838

47 695

42 334

37 959*

47 020

Орджоникидзевский

43 796

42 498

39 166

н/д

42 534

Свердловский

63 012

58 004

52 475

64 922

58 555

В среднем по городу

53 317

50 787

45 903

52 566

50 529

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Снижение наблюдается только в 2, 4 и 6 зонах. Наибольший рост наблюдается в 1 зоне.

Таблица  13

 

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на  сентябрь  2016 года

66 471

56 163

49 037

47 078

43 691

42 772

50 000*

Изменение цены по отношению
к
 августу в %

7,0%

-1,3%

1,5%

-1,5%

1,8%

-0,9%

6,2%

Изменение цены по отношению
к
 августу в руб. за кв. м

4 360

-723

720

-734

754

-382

2 900

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 

Таблица  14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

67 469

71 625

61 896

49 140*

66 471

Зона 2

60 726

55 564

50 080

65 869*

56 163

Зона 3

51 338

48 882

44 691

н/д

49 037

Зона 4

50 108

48 231

43 029

38 881*

47 078

Зона 5

46 227

43 890

39 591

42 529*

43 691

Зона 6

44 211

42 457

39 417

н/д

42 772

Зона 7

50 000*

н/д

н/д

н/д

50 000*

В среднем по городу

53 317

50 787

45 903

52 566

50 529

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Изменение структуры предложения в  сентябре 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

 

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец  сентября  2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к августу в %

Изменение количества предложений по отношению к августу, штук

Дзержинский

144

14,3%

18

Индустриальный

152

56,7%

55

Кировский

48

14,3%

6

Ленинский

12

50,0%

4

Мотовилихинский

156

20,0%

26

Орджоникидзевский

76

46,2%

24

Свердловский

197

9,4%

17

В целом по городу

785

23,6%

150

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец   сентября находятся в Свердловском районе, наименьшее – в Ленинском. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в Индустриальном районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок  4

 

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

 Таблица  16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец сентября  2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к августу в %

Изменение количества предложений по отношению к августу, штук

1-комнатные квартиры

311

25,9%

64

2-комнатные квартиры.

257

16,8%

37

3-комнатные квартиры

210

30,4%

49

4 и более -комнатные квартиры

7

0,0%

0

В целом по городу

785

23,6%

150

 

За период анализа наблюдался рост объемов предложения по всем сегментам рынка. В наибольшей степени объёмы предложения выросли в сегменте 1 и 3-комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок  5

 

 

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

 Таблица  17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец  сентября  2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к августу в %

Изменение количества предложений по отношению к  августу, штук

Зона 1

17

-5,6%

-1

Зона 2

284

13,6%

34

Зона 3

136

46,2%

43

Зона 4

154

25,2%

31

Зона 5

82

32,3%

20

Зона 6

73

55,3%

26

Зона 7

0

-

0

В целом по городу

746[4]

25,8%

153

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец сентября находятся во 2 зоне. По всем рассматриваемым зонам кроме 1 наблюдается рост количества предложений. Наибольший рост объёмов предложения зарегистрирован в 3 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок  6

 

 Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

 

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

 

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка:  сентябрь  2016 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

76 030

72 322

73 275*

н/д

73 821

Зона 2

70 662

64 560

58 741

56 389*

65 774

Зона 3

60 877

54 016

60 785

н/д

58 528

Зона 4

54 252

52 281

47 972

н/д

52 190

Зона 5

55 282

51 619*

48 326*

44 273*

52 386

Зона 6

46 590

50 237

41 763*

н/д

46 943

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

59 603

59 611

55 186

50 485

58 660

ХР

Зона 1

62 922

55 475

49 531

н/д

57 269

Зона 2

55 774

50 180

43 729*

н/д

51 427

Зона 3

55 001

49 765

46 601

н/д

51 664

Зона 4

46 929

42 761

38 149*

н/д

43 702

Зона 5

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 6

44 871

40 842

35 347

н/д

41 895

Зона 7

38 695

34 270

33 531*

н/д

35 476

По всем ценовым зонам

51 343

45 590

42 170

41 482*

47 390

БР

Зона 1

66 313*

52 091*

47 839*

58 746*

56 935

Зона 2

57 032

49 670

47 356

47 262

50 216

Зона 3

53 850*

46 250

43 190

40 166*

46 175

Зона 4

52 033

46 242

44 338

40 230

46 312

Зона 5

53 125

43 183

40 200

н/д

45 083

Зона 6

44 336

39 736

37 934

37 726

40 605

Зона 7

41 074*

36 550

35 273

н/д

36 951

По всем ценовым зонам

49 115

43 320

41 182

43 466

44 246

УП

Зона 1

69 167*

63 974

61 401

н/д

63 736

Зона 2

60 531

56 948

52 624

49 074

55 612

Зона 3

58 495

55 518

52 956

47 483*

55 060

Зона 4

55 510

52 790

46 972

47 994

50 847

Зона 5

49 248

45 460

42 972

40 275

45 739

Зона 6

44 683

41 930

42 493

47 082*

43 357

Зона 7

46 850*

41 120*

36 918*

н/д

41 663

По всем ценовым зонам

52 812

49 687

47 570

47 303

49 915

СП

Зона 1

н/д

44 551*

56 187

н/д

53 519

Зона 2

н/д

61 887

48 742

н/д

52 602

Зона 3

н/д

51 762

44 943*

н/д

48 852

Зона 4

н/д

53 706

45 354

н/д

48 095

Зона 5

н/д

50 291*

40 775

н/д

43 502

Зона 6

н/д

46 945

40 599

н/д

42 697

Зона 7

н/д

43 918*

н/д

н/д

44 859*

По всем ценовым зонам

49 685*

52 741

45 785

н/д

48 036

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

57 806

47 134*

н/д

н/д

55 255

Зона 3

51 285

н/д

н/д

н/д

51 285

Зона 4

54 158

46 231*

н/д

н/д

52 024

Зона 5

н/д

36 712*

н/д

н/д

37 123*

Зона 6

43 141

37 221

н/д

н/д

40 004

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

51 878

41 722

н/д

н/д

48 103

ПГ

Зона 1

н/д

46 827

49 789

н/д

49 189

Зона 2

н/д

47 077

45 963

н/д

47 391

Зона 3

36 933*

37 237

37 550

н/д

37 357

Зона 4

39 496

33 797

45 725*

н/д

37 403

Зона 5

36 398*

37 624*

28 776*

28 519*

32 813

Зона 6

39 520

34 112

33 794

28 111*

35 312

Зона 7

н/д

28 815*

н/д

н/д

26 355*

По всем ценовым зонам

40 776

38 406

37 473

28 673*

38 317

ЛП

Зона 1

н/д

55 878*

н/д

н/д

58 062*

Зона 2

57 634*

57 428*

н/д

н/д

55 797

Зона 3

58 768*

н/д

н/д

н/д

58 492*

Зона 4

53 959*

47 482*

44 928*

н/д

47 810

Зона 5

52 604

н/д

52 762*

н/д

50 897

Зона 6

46 954

43 452

37 432*

н/д

43 920

Зона 7

43 804*

н/д

н/д

н/д

38 261*

По всем ценовым зонам

53 098

47 658

43 892

н/д

49 672

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчёта, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к I кварталу 2016 года.

 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес

3,8

3,6

3,6

3,7

4,6

3,7

3,2

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес

3,6

3,7

3,9

4,7

 

Район

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес

3,3

4,1

3,8

3,5

4,5

3,5

3,6


 

Источник: портал "Инвест-аудит"