Баннер
Баннер
Рекомендации по определению величины убытков при расселении ветхого жилья Печать E-mail
Рынок жилой недвижимости Пермского края
16.03.2017 00:00

УТВЕРЖДАЮ:

Председатель правления

ОО «Пермское региональное

  отделение РОО»

____________ Е.О. Железнов

  28 февраля 2017 г.

 

 Рекомендации Экспертно-консультационного комитета ПРО РОО по определению величины убытков при расселении ветхого и аварийного жилья в г. Перми

    В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если в соглашении о выкупе не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),  переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

 

Поскольку оценщиками в выдаваемых отчетах окончательно не определен как перечень включаемых убытков в расчет компенсации, так и достаточно существенно отличаются числовые значения определяемых убытков при переезде в рамках расселения ветхого и аварийного жилья, Экспертно-консультационный комитет ПРО РОО рекомендует следующий перечень убытков при переезде включаемых в оценочный отчет с градацией по типу жилья – комната, квартира, а также по количеству комнат:

 

1.      Перевозка вещей и  мебели

наименование

комната

квартира

Час, мах

Час, мах

услуги автомобиля «Газель» с 2 (двумя) грузчиками

3

8

За комнату

3

 

За 1 комн. квартиру

 

3

За каждую последующую комнату в квартире

2

2

2.      Поиск другого жилого помещения и оформление права собственности на него.

Представляет собой оплату риэлтерских услуг по поиску, юридическому сопровождению и т.п. при покупке жилого помещения (комнаты, квартиры). Риэлторы такие услуги определяют в процентах от суммы сделки. В функции риэлтора входит:

•  поиск клиентов;

•  ведение переговоров и консультации;

•  сопровождение сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров, проверка юридической чистоты, сопровождение в регистрационную палату и др.);

•  проводить мониторинг рынка недвижимости.

Рекомендуемый диапазон: 20 - 50 тыс. рублей

 

Примечание: за комнату принимается минимальный размер диапазона, за многокомнатную квартиру – максимальный размер диапазона. Могут использоваться промежуточные значения за 1-2 комн. квартиры. Затраты на формирование пакета документов (госпошлина, справки и т.п.) при покупке нового жилого помещения входят в оплату услуг риэлтора.

 

3 . Затраты на аренду жилого помещения.

На время поиска другого жилого помещения и оформления всех необходимых документов купли-продажи, собственникам оцениваемого объекта может потребоваться временно арендовать аналогичное по количеству комнат, типу дома или приближенное по качеству и комфортабельности проживания типу дома (ХР, БР) жилое помещение для проживания и хранения имущества.

Рекомендованный интервал времени – 1- 2 месяца.