Баннер
Баннер
Анализ рынка многоквартирного жилья в Перми на II квартал 2017 года Печать E-mail
Рынок жилой недвижимости Пермского края
04.08.2017 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на II квартал 2017 года

По состоянию на конец II квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 552 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 47 755 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 821 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец II квартала составила 1 591 предложение, выборка по первичному рынку составила 559 предложений. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 26% к 74%.

На конец I квартала 2017 года на рынке были представлены 1 571 объекта на вторичном рынке и 572 объекта на первичном рынке, таким образом, количество предложений изменилось не существенно.

 

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

 

 Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми 

по состоянию на II квартал 2017 года

В II квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 47 755 рублей за кв. м, что на 1% (или 496 руб. за кв. м) меньше чем в I квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 591 штука[1].

Изменения средних цен предложения за II квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам города наблюдается снижение цен. Наибольшее снижение цен, как в абсолютном, так и в относительном значении зафиксировано в Ленинском районе города Перми.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 353

49 811

42 242

58 046

49 969

37 212

51 299

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-0,6%

-1,3%

-0,6%

-3,7%

-0,7%

-2,5%

-0,9%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-296

-664

-275

-2 250

-349

-938

-451

 

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

 Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

51 246

46 476

45 581

44 243

Изменение цены по отношению к I кварталу в %

-1,0%

-1,5%

-0,4%

-3,5%

Изменение цены по отношению к I кварталу в руб. за кв. м

-498

-728

-174

-1 624

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

55 257

51 835

50 031

48 192

52 353

Индустриальный

53 892

50 018

45 312

47 172

49 811

Кировский

44 763

41 158

40 507

38 917

42 242

Ленинский

60 136

56 164

58 360

54 238*

58 046

Мотовилихинский

54 625

48 807

46 148

42 998

49 969

Орджоникидзевский

40 231

36 017

35 229

35 884*

37 212

Свердловский

55 806

50 840

48 252

41 973

51 299

В среднем по городу

51 246

46 476

45 581

44 243

47 755

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 3, наблюдается снижение цен. Наиболее значительное падение цен зафиксировано в 1 (в абсолютном значении) и 6 (в процентном значении) зонах.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

57 509

54 642

51 203

47 809

44 147

39 547

36 638

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-2,3%

-0,8%

0,1%

-1,4%

-1,4%

-2,4%

-0,8%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-1 362

-460

53

-702

-624

-963

-305


В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

59 891

56 073

57 755

48 370*

57 509

Зона 2

59 535

55 101

51 023

45 347

54 642

Зона 3

55 836

49 783

46 335

60 285*

51 203

Зона 4

51 515

48 122

43 848

41 749

47 809

Зона 5

47 284

43 505

40 984

39 283*

44 147

Зона 6

42 237

38 554

37 414

38 812*

39 547

Зона 7

41 324

34 992

34 407

н/д

36 638

В среднем по городу

51 246

46 476

45 581

44 243

47 755

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

56 508

45 752

44 664

49 310

47 146

45 241

36 395

47 140

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

-0,5%

-1,5%

-1,4%

-2,2%

-1,3%

0,6%

-1,4%

-3,1%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

-312

-684

-630

-1 117

-615

282

-522

-1 508

 

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме МС. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте ЛП.

Изменение структуры предложения в II квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Дзержинский

260

-8,8%

-25

Индустриальный

202

-2,9%

-6

Кировский

286

-6,2%

-19

Ленинский

52

18,2%

8

Мотовилихинский

241

-0,8%

-2

Орджоникидзевский

256

28,6%

57

Свердловский

293

2,4%

7

В целом по городу

1 591

1,3%

20

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала представлено в Свердловском районе. В целом по городу наблюдался рост объемов предложения на 1,3%. Наиболее существенный рост числа предложений продемонстрирован в Орджоникидзевском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

график 1_2кв2017 

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Зона 1

97

10,2%

9

Зона 2

332

-0,6%

-2

Зона 3

142

-8,4%

-13

Зона 4

279

1,1%

3

Зона 5

148

-2,6%

-4

Зона 6

402

5,8%

22

Зона 7

60

30,4%

14

В целом по городу

1 460[2]

2,0%

29

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся в 6 зоне. Рост количества предложений наблюдался во всех зонах кроме 2, 3 и 5. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в отдалённых (6, 7) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

 график 1_2кв2017

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

1-комнатные квартиры

529

2,7%

14

2-комнатные квартиры.

624

4,7%

28

3-комнатные квартиры

386

-3,3%

-13

4 и более -комнатные квартиры

52

-14,8%

-9

В целом по городу

1 591

1,3%

20

 

За период анализа наблюдался рост объемов предложения по 1-2-комнатным квартирам и снижение по сегменту 3, 4 и более –комнатных квартир. В совокупности объем предложения по отношению к концу I квартала вырос на 1,3%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

график 4_2кв2017 

 

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на II квартал 2017 года

В II квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 821 рубль за кв. м, что на 1,1% (или 573 руб. за кв. м) больше чем в I квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец II квартала составил 559 штук[3].

Изменения средних цен предложения за II квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Движение цен разнонаправленно, рост цен предложений наблюдается в Дзержинском, Ленинском, Мотовилихинском и Свердловском районах города. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Индустриальном (в абсолютном значении) и Кировском (в процентах) районах города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 625

47 360

42 346

65 219

47 364

40 838

58 140

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

3,3%

-2,9%

-3,1%

0,8%

2,1%

-2,0%

1,4%

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

1 674

-1 391

-1 347

548

996

-828

825

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается только по сегменту 2-комнатных квартир. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

52 719

50 158

48 583

Изменение цены по отношению к I кварталу в %

1,1%

-0,4%

4,1%

Изменение цены по отношению к I кварталу в руб. за кв. м

580

-194

1 924

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

58 803

51 016

47 162

48 387*

52 625

Индустриальный

47 770

49 082

45 582

40 061*

47 360

Кировский

43 768

41 786

41 058

37 947*

42 346

Ленинский

67 358

63 165

64 718

н/д

65 219

Мотовилихинский

52 355

47 294

41 256

44 259*

47 364

Орджоникидзевский

42 639

39 980

35 683

н/д

40 838

Свердловский

59 312

56 761

57 578

60 617

58 140

В среднем по городу

52 719

50 158

48 583

51 008

50 821

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен разнонаправленно, рост наблюдается в центральных зонах города (1, 2). Наиболее существенное снижение зарегистрировано в 6 зоне. 

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на II квартал 2017 года

64 165

57 075

49 541

46 232

42 241

41 611

н/д

Изменение цены по отношению
к I кварталу в %

1,1%

3,2%

-0,3%

-1,9%

-1,0%

-2,2%

-

Изменение цены по отношению
к I кварталу в руб. за кв. м

672

1 752

-149

-902

-442

-933

н/д

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

65 425

62 183

63 891

н/д

64 165

Зона 2

59 904

56 442

53 617

60 003

57 075

Зона 3

53 943

48 319

45 657

40 061*

49 541

Зона 4

46 190

48 528

43 806

44 259*

46 232

Зона 5

44 380

41 933

39 821

37 947*

42 241

Зона 6

43 809

39 861

37 140

н/д

41 611

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

В среднем по городу

52 719

50 158

48 583

51 008

50 821

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Изменение структуры предложения во II квартале 2017  года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Дзержинский

93

-7,9%

-8

Индустриальный

104

-8,0%

-9

Кировский

60

5,3%

3

Ленинский

24

0,0%

0

Мотовилихинский

73

-7,6%

-6

Орджоникидзевский

49

-7,5%

-4

Свердловский

156

7,6%

11

В целом по городу

559

-2,3%

-13

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся в Свердловском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, рост объёмов предложения зафиксирован в Кировском и Свердловском районах города. Количество предложений в Ленинском районе города осталось неизменным. По всем остальным районам наблюдается равномерное снижение количества предложений. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

 график 5_2кв2017

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017  года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

1-комнатные квартиры

219

-6,0%

-14

2-комнатные квартиры.

191

6,1%

11

3-комнатные квартиры

133

-10,1%

-15

4 и более -комнатные квартиры

16

45,5%

5

В целом по городу

559

-2,3%

-13

 

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения в сегменте 1 и 3-комнатных квартир. В наибольшей степени объёмы предложения снизились в сегменте 3-комнатных квартир.  Существенный процентный рост в сегменте 4 и более – комнатных квартир связан с малым количеством предложений в этом сегменте. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

 график 6_2кв2017

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец II квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу, штук

Зона 1

34

-5,6%

-2

Зона 2

197

5,3%

10

Зона 3

91

9,6%

8

Зона 4

73

-24,0%

-23

Зона 5

55

-19,1%

-13

Зона 6

53

-5,4%

-3

Зона 7

0

-

0

В целом по городу

503

-4,4%

-23

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец II квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 1 и 2 наблюдается снижение количества предложений. Наибольшее снижение объёмов предложения зарегистрировано в 4 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

 

график 7_2кв2017

 

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

 

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

 

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: II квартал 2017 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

66 804*

57 021

69 367

н/д

64 664

Зона 2

65 216

64 749

58 740

н/д

64 013

Зона 3

58 691

54 806

57 196

н/д

56 887

Зона 4

51 174

52 241

47 991

49 705*

50 964

Зона 5

46 989

50 006

47 624

н/д

47 793

Зона 6

45 855

43 557

46 748*

н/д

45 021

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

57 432

55 678

56 460

47 798*

56 508

ХР

Зона 1

61 090

54 589

47 451

н/д

55 957

Зона 2

53 550

49 231

47 798*

н/д

50 461

Зона 3

54 558

47 485

45 605

45 969*

49 530

Зона 4

47 175

43 433

44 506*

н/д

44 956

Зона 5

44 588*

37 720

н/д

н/д

39 292

Зона 6

41 716

38 971

37 689

н/д

39 713

Зона 7

36 854

32 114

32 187*

н/д

33 588

По всем ценовым зонам

49 635

43 614

43 914

46 889*

45 752

БР

Зона 1

60 303*

51 322*

55 172*

н/д

53 792

Зона 2

53 237

49 426

47 037

36 447*

48 716

Зона 3

56 288*

47 591

43 309

н/д

47 668

Зона 4

51 939

46 028

41 365

38 857*

46 151

Зона 5

47 944

44 493

39 850

н/д

44 023

Зона 6

44 495

38 952

34 210

38 505*

39 557

Зона 7

44 933

36 761

34 629*

н/д

38 922

По всем ценовым зонам

49 548

43 976

41 118

37 403

44 664

УП

Зона 1

65 088*

63 406*

61 147*

н/д

62 895

Зона 2

59 436

55 473

51 680

51 264

54 618

Зона 3

57 709

52 866

50 032

67 568*

54 848

Зона 4

52 557

51 619

45 541

42 085

49 277

Зона 5

47 765

44 642

41 363

38 546*

45 051

Зона 6

43 114

40 880

39 319

41 337*

41 354

Зона 7

42 455*

37 361*

35 617*

н/д

37 642

По всем ценовым зонам

51 812

49 544

46 737

46 768

49 310

СП

Зона 1

48 790*

60 300*

57 986

н/д

57 022

Зона 2

н/д

56 153

48 435

н/д

50 698

Зона 3

н/д

50 296*

40 385*

н/д

45 975

Зона 4

н/д

51 760

42 351

н/д

45 456

Зона 5

н/д

44 473*

39 156

н/д

40 654

Зона 6

48 160*

40 864*

39 339

н/д

40 229

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

34 542*

По всем ценовым зонам

49 999*

51 660

45 143

н/д

47 146

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

52 725

49 270*

н/д

н/д

51 858

Зона 3

51 677*

40 912*

н/д

н/д

48 554*

Зона 4

56 241

45 835

н/д

н/д

50 673

Зона 5

41 584*

35 203*

н/д

н/д

40 797

Зона 6

42 323

35 336

н/д

н/д

39 140

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

47 460

42 084

н/д

н/д

45 241

ПГ

Зона 1

н/д

51 368*

46 871*

н/д

48 876*

Зона 2

н/д

45 536*

53 121*

н/д

49 360

Зона 3

43 921*

39 596*

33 507*

н/д

37 588

Зона 4

39 649*

34 417

28 850*

н/д

34 886

Зона 5

н/д

35 239*

27 517*

н/д

31 646*

Зона 6

34 329

31 346

34 183

н/д

33 052

Зона 7

н/д

24 304*

н/д

н/д

30 578*

По всем ценовым зонам

35 859

35 902

37 438

н/д

36 395

ЛП

Зона 1

н/д

58 891*

н/д

н/д

57 974*

Зона 2

62 012*

50 639*

49 929*

н/д

53 815

Зона 3

н/д

н/д

н/д

н/д

47 774*

Зона 4

50 779*

н/д

42 055*

35 672*

44 000

Зона 5

51 743*

35 295*

н/д

н/д

42 468*

Зона 6

43 304*

38 091

н/д

н/д

39 858

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

51 109

45 968

44 862

44 665*

47 140

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.


Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчёта, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся ко III-IV кварталам 2016 года.

 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,6

3,3

3,4

4,0

3,0

4,7

3,4

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,5

3,4

3,8

4,8

 

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,6

3,4

3,6

3,5

3,9

3,2

4,7

3,5

 

Район

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,7

3,4

3,7

3,2

3,6

4,1

4,0



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

Источник: портал "Инвест-аудит"