Баннер
Баннер
Анализ рынка многоквартирного жилья в Перми на III квартал 2017 года Печать E-mail
Рынок жилой недвижимости Пермского края
10.10.2017 00:00

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 818 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 536 рублей за кв. м. 

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец III квартала составила 1 167 предложений, выборка по первичному рынку составила 654 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 36% к 64%.

На конец II квартала 2017 года на рынке был представлен 1 591 объект на вторичном рынке и 559 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдалось сокращение предложения, тогда как первичный рынок демонстрировал увеличение объемов.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

график 1 

 

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

В III квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 46 818 рублей за кв. м, что на 2% (или 937 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 167 штук[1].

Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Ленинском районе. Средние цены остались на прежнем уровне в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах, по всем остальным районам города наблюдается снижение средних цен предложений.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

51 285

48 811

41 590

61 052

49 913

37 293

50 206

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в %

-2,0%

-2,0%

-1,5%

5,2%

-0,1%

0,2%

-2,1%

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в руб. за кв. м

-1 068

-1 000

-652

3 006

-55

81

-1 093

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

Таблица 2 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

50 334

45 658

44 684

42 594

Изменение цены по отношению к II кварталу в %

-1,8%

-1,8%

-2,0%

-3,7%

Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

-912

-818

-897

-1 649

 

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

54 295

50 989

48 981

46 057

51 285

Индустриальный

53 036

49 286

44 430

43 990

48 811

Кировский

44 356

40 453

39 872

39 655

41 590

Ленинский

64 862

58 185

60 143

н/д

61 052

Мотовилихинский

54 826

47 929

45 981

43 477

49 913

Орджоникидзевский

40 465

35 909

35 304

35 865*

37 293

Свердловский

54 145

49 634

48 231

42 297

50 206

В среднем по городу

50 334

45 658

44 684

42 594

46 818

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, но рост цен наблюдается только по первой зоне. По третьей и пятой зоне средние цены остались на прежнем уровне, по остальным сегментам наблюдается снижение цен. Наиболее значимое снижение зарегистрировано в четвертой зоне.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

58 990

53 945

51 255

47 112

44 151

39 055

35 976

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в %

2,6%

-1,3%

0,1%

-1,5%

0,0%

-1,2%

-1,8%

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в руб. за кв. м

1 481

-697

52

-697

4

-492

-662

 

 В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

63 592

56 890

57 799

48 810*

58 990

Зона 2

58 941

54 474

50 791

44 023

53 945

Зона 3

55 341

51 094

45 983

46 845*

51 255

Зона 4

50 213

46 741

44 870

42 312

47 112

Зона 5

47 193

44 668

40 655

38 225

44 151

Зона 6

41 752

38 055

36 986

40 965

39 055

Зона 7

40 220

35 294

33 173

33 766*

35 976

В среднем по городу

50 334

45 658

44 684

42 594

46 818

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

55 160

45 400

43 951

48 492

45 754

43 121

36 884

45 845

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в %

-2,4%

-0,8%

-1,6%

-1,7%

-3,0%

-4,7%

1,3%

-2,7%

Изменение цены по отношению
к
II кварталу в руб. за кв. м

-1 349

-352

-713

-817

-1 392

-2 120

488

-1 295

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме ПГ. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте СП.


Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

 Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

Дзержинский

190

-26,9%

-70

Индустриальный

119

-41,1%

-83

Кировский

291

1,7%

5

Ленинский

32

-38,5%

-20

Мотовилихинский

150

-37,8%

-91

Орджоникидзевский

212

-17,2%

-44

Свердловский

172

-41,3%

-121

В целом по городу

1 167

-26,6%

-424

Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Индустриальном, Свердловском, Ленинском и Мотовилихинском районах города. В целом по городу наблюдалось снижение объемов предложения на четверть. Единственный район, на котором не зарегистрировано снижение объемов предложения – Кировский. Данная информация также представлена в форме диаграммы: 

Рисунок 1

 рисунок 1

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

 Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

Зона 1

59

-39,2%

-38

Зона 2

184

-44,6%

-148

Зона 3

89

-37,3%

-53

Зона 4

196

-29,7%

-83

Зона 5

137

-7,4%

-11

Зона 6

367

-8,7%

-35

Зона 7

50

-16,7%

-10

В целом по городу

1 082[2]

-25,9%

-378

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся в 6 зоне. По всем зонам наблюдается снижение количества предложения. Наиболее существенное сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3, 4) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 2

 3-3kv2017


Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

1-комнатные квартиры

363

-31,4%

-166

2-комнатные квартиры.

451

-27,7%

-173

3-комнатные квартиры

311

-19,4%

-75

4 и более -комнатные квартиры

42

-19,2%

-10

В целом по городу

1 167

-26,6%

-424

 

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. В совокупности объем предложения по отношению к концу II квартала сократился на 26,6%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 3

 рисунок 3

 

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

В III квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 536 рублей за кв. м, что на 0,6% (или 285 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец III квартала составил 654 штуки[3].

Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Свердловском и Индустриальном районах. По остальным районам города продемонстрирован рост средних цен, лидером роста цен является Дзержинский район города Перми.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

54 446

47 278

43 662

65 725

47 717

41 326

57 747

Изменение цены по отношению
к II кварталу в %

3,5%

-0,2%

3,1%

0,8%

0,7%

1,2%

-0,7%

Изменение цены по отношению
к II кварталу в руб. за кв. м

1 821

-82

1 315

506

353

488

-393

 

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается в сегменте 1 и 2-комнатных квартир, по 3-комнатным квартирам наблюдается небольшой прирост средней цены.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на III квартал 2016 года

52 207

49 885

48 935

Изменение цены по отношению к II кварталу в %

-1,0%

-0,5%

0,7%

Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

-512

-272

352

 

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

58 712

54 074

49 073

50 733*

54 446

Индустриальный

48 439

48 191

45 122

40 004*

47 278

Кировский

44 630

43 812

42 424

37 096*

43 662

Ленинский

67 596

65 517

63 906

63 813*

65 725

Мотовилихинский

50 601

47 246

44 457

45 038*

47 717

Орджоникидзевский

42 095

41 999

37 895

н/д

41 326

Свердловский

58 001

55 962

58 907

62 451*

57 747

В среднем по городу

52 207

49 885

48 935

48 547

50 536

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 3 наблюдается рост средних цен предложения. Наиболее существенный рост средних цен зарегистрирован по 6 зоне.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на III квартал 2017 года

64 665

57 123

47 878

46 955

42 933

42 645

н/д

Изменение цены по отношению
к II кварталу в %

0,8%

0,1%

-3,4%

1,6%

1,6%

2,5%

-

Изменение цены по отношению
к II кварталу в руб. за кв. м

500

47

-1 664

723

692

1 034

н/д

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

 Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

66 075

63 393

64 086

63 813*

64 665

Зона 2

58 360

56 788

55 259

58 175*

57 123

Зона 3

51 257

47 213

45 833

40 111*

47 878

Зона 4

47 769

48 018

44 621

45 112*

46 955

Зона 5

45 397

42 986

39 016

37 096*

42 933

Зона 6

43 097

43 634

40 007

н/д

42 645

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

#ДЕЛ/0!

В среднем по городу

52 207

49 885

48 935

48 547

50 536

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

 Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

Дзержинский

89

-4,3%

-4

Индустриальный

104

0,0%

0

Кировский

87

45,0%

27

Ленинский

36

50,0%

12

Мотовилихинский

134

83,6%

61

Орджоникидзевский

87

77,6%

38

Свердловский

116

-25,6%

-40

В целом по городу

654

17,0%

95

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находится в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, существенный рост объемов предложения зафиксирован в Кировском, Ленинском, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах города. Количество предложений в Индустриальном районе города осталось неизменным. Снижение объемов предложения наблюдается только по Свердловскому и Дзержинскому району города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 4

 5-3kv2017

 

 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

1-комнатные квартиры

251

14,6%

32

2-комнатные квартиры.

242

26,7%

51

3-комнатные квартиры

149

12,0%

16

4 и более -комнатные квартиры

12

-25,0%

-4

В целом по городу

654

17,0%

95


За период анализа наблюдался рост объемов предложения по всем сегментам, кроме 4+комнатных квартир. В наибольшей степени объемы предложения выросли в сегменте 2-комнатных квартир.  Существенное сокращение в относительных единицах по сегменту 4 и более –комнатных квартир связано с малым количеством предложений в этом сегменте. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

 6-3kv2017 

 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

Зона 1

51

50,0%

17

Зона 2

192

-2,5%

-5

Зона 3

102

12,1%

11

Зона 4

81

11,0%

8

Зона 5

86

56,4%

31

Зона 6

93

75,5%

40

Зона 7

0

-

0

В целом по городу

605

20,3%

102

 

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 2 наблюдается рост количества предложений. Наибольший рост объемов предложения зарегистрирован в 6 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

 Рисунок 6

 7-3kv2017


Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

 

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: III квартала 2017 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

68 506*

64 724*

74 283

н/д

69 542

Зона 2

64 560

63 593

59 959

н/д

63 238

Зона 3

56 874

56 821

н/д

н/д

57 021

Зона 4

48 543

52 487

48 506

н/д

50 060

Зона 5

47 604

48 126

48 458

н/д

47 969

Зона 6

43 927

43 505

43 592*

н/д

43 724

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

55 003

55 050

55 703

н/д

55 160

ХР

Зона 1

62 175

53 796

49 496

н/д

55 879

Зона 2

53 714

50 942

43 608*

н/д

50 646

Зона 3

53 830

49 312

45 574

н/д

50 406

Зона 4

47 647

41 946

42 795*

н/д

43 860

Зона 5

44 558*

38 827

44 568*

н/д

41 187

Зона 6

41 246

38 651

35 168

н/д

39 198

Зона 7

36 362*

30 861*

31 028*

н/д

32 682

По всем ценовым зонам

48 927

43 782

42 385

н/д

45 400

БР

Зона 1

61 070*

50 589*

53 238*

н/д

54 370

Зона 2

52 743

51 843

45 931

36 433*

48 925

Зона 3

56 197*

46 347

45 217*

н/д

47 833

Зона 4

50 818

45 920

41 315

39 132*

45 325

Зона 5

48 657

48 505

37 346

н/д

44 222

Зона 6

42 712

38 824

32 853

37 562*

38 816

Зона 7

43 271

35 648

33 084*

н/д

37 708

По всем ценовым зонам

48 730

43 360

40 347

38 429

43 951

УП

Зона 1

66 803*

68 736*

61 274*

н/д

65 773

Зона 2

59 723

52 470

52 375

49 101

54 250

Зона 3

58 865

51 964

51 851

н/д

54 951

Зона 4

52 569

49 060

46 861

42 528

48 992

Зона 5

47 463

45 689

39 856

37 789

44 531

Зона 6

42 402

40 997

39 404

42 360*

40 999

Зона 7

40 288*

37 861

36 882*

н/д

37 916

По всем ценовым зонам

51 787

47 648

46 448

43 932

48 492

СП

Зона 1

н/д

61 174*

57 494*

н/д

58 142

Зона 2

н/д

55 927

47 773

н/д

50 054

Зона 3

н/д

54 440*

44 462

н/д

47 001

Зона 4

н/д

49 965

43 906

н/д

46 161

Зона 5

н/д

44 810*

39 331*

н/д

41 547

Зона 6

н/д

37 752*

37 714

н/д

38 064

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

33 399*

По всем ценовым зонам

44 880*

51 539

43 669

н/д

45 754

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

50 174

49 738*

н/д

н/д

50 020

Зона 3

54 089*

н/д

н/д

н/д

49 529*

Зона 4

54 135*

41 600

н/д

н/д

46 067

Зона 5

41 204*

н/д

н/д

н/д

43 311*

Зона 6

41 452

35 767

н/д

н/д

38 766

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

45 688

39 911

н/д

н/д

43 121

ПГ

Зона 1

н/д

52 847*

н/д

н/д

52 049*

Зона 2

н/д

45 718

44 929*

н/д

44 898

Зона 3

46 509*

44 703*

34 835*

н/д

42 486

Зона 4

38 496*

35 148

36 893*

н/д

36 434

Зона 5

н/д

37 295*

29 097*

н/д

32 144*

Зона 6

36 997

32 295

33 933

н/д

33 725

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

30 254*

По всем ценовым зонам

38 625

36 870

35 805

н/д

36 884

ЛП

Зона 1

59 881*

62 151*

56 736*

н/д

59 548*

Зона 2

н/д

49 899*

45 920*

н/д

49 943*

Зона 3

н/д

н/д

43 801*

н/д

46 255*

Зона 4

53 954*

52 761*

45 408*

н/д

48 453*

Зона 5

н/д

39 125*

н/д

н/д

40 767*

Зона 6

44 246*

37 797

36 349*

н/д

39 516

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

48 213

44 590

44 597

49 848*

45 845

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

 

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к IV кварталу 2016 -            I кварталу 2017 года.

 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

3,5

3,4

3,9

3,8

3,0

4,2

3,0

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

3,4

3,3

3,9

4,9

 

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

3,5

3,6

3,4

3,4

3,7

3,3

4,6

4,4

 

Зона

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

3,6

3,2

3,4

3,2

3,9

4,2

3,6



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

Источник: портал "Инвест-аудит"