Баннер
Баннер
Минимальные нормативы при планировании оценочных работ в Российской Федерации Печать
18.11.2008 20:03

Минимальные нормативы при планировании оценочных работ в Российской Федерации (далее по тексту - "Минимальные нормативы") разработаны Комитетом по этике в соответствии с решением Общего собрания Национального Совета по оценочной деятельности (Протокол № 2 от 11.09.08 г.)

  • "Минимальные нормативы" определяют нижнюю границу затрат в человеко-часах, обеспечивающих качественное оказание оценочных услуг силами членов СРО оценщиков, имеющих достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов РФ, касающихся оценочной деятельности, и Федеральных стандартов оценки.
  • "Минимальные нормативы" задают четкий ориентир для всех добросовестных участников рынка оценки по рекомендуемым минимальным затратам ресурсов на проведение оценочных работ и являются одним из средств искоренения демпинга как недопустимого инструмента конкурентной борьбы и одного из основных источников снижения качества оценочных работ.
  • "Минимальные нормативы" определяют минимальные затраты ресурсов для стандартных объектов оценки.
  • Затраты ресурсов на исследование объектов оценки и сбор иной исходной информации, необходимой для выполнения оценки, могут составлять, в зависимости от типа и сложности объекта оценки, от 20 до 150% от "МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ"
  • "Минимальные нормативы" в дальнейшем могут дополняться и корректироваться в соответствии с текущей ситуацией на рынке оценки.

Объект оценки Единица измерения Рекомендуемые минимальные затраты в человеко-часах Ограничения по трудоемкости работ Повышающий коэффициент на сложность работ10
1 2 3 4 5 7
 

Недвижимость

       

1.

Квартиры 1, без расчетов стоимости выполненных ремонтов

1 объект

4

 

1

2.

Жилые дома и коттеджи 1, 2

1 объект

12

 

1,11

3.

Здания и помещения, завершенные строительством 1, 2, 3

       
  <1000 м2

1 объект

30

 

1,27

  от 1000 до 5000 м

1 объект

60

 

1,27

  от 5000 до 10000 м

1 объект

120

 

1,27

  >10000 м

1 объект

240

 

1,27

4.

Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры 3

1 объект

10

отчет - не менее 30 чел.-час

1,27

5.

Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей 3

1 объект

25

отчет - не менее 60 чел.-час

1,27

6.

Земельные участки:

       
  городского назначения    

отчет - не менее 60 чел.-час

 
 

- до 0,2 га

1 участок

20

 

1,36

 

- от 0,2 га до 0,5 га

1 участок

50

 

1,36

 

- от 0,5 га до 1,0 га

1 участок

90

 

1,36

 

- от 1,0 га до 5,0 га

1 участок

120

 

1,36

 

- от 5,0 га до 10,0 га

1 участок

150

 

1,36

 

- свыше 10,0 га

1 участок

180

 

1,36

  сельхозугодия    

отчет - не менее 40 чел.-час

 
 

- до 0,2 га

1 участок

1

 

1,36

 

- от 0,2 га до 0,5 га

1 участок

2,5

 

1,36

 

- от 0,5 га до 1,0 га

1 участок

4,5

 

1,36

 

- от 1,0 га до 5,0 га

1 участок

6

 

1,36

 

- от 5,0 га до 10,0 га

1 участок

7,5

 

1,36

 

- свыше 10,0 га

1 участок

9

 

1,36

  лесные угодья    

отчет - не менее 40 чел.-час

 
 

- до 0,2 га

1 участок

2

 

1,36

 

- от 0,2 га до 0,5 га

1 участок

5

 

1,36

 

- от 0,5 га до 1,0 га

1 участок

9

 

1,36

 

- от 1,0 га до 5,0 га

1 участок

12

 

1,36

 

- от 5,0 га до 10,0 га

1 участок

15

 

1,36

 

- свыше 10,0 га

1 участок

18

 

1,36

  иного назначения    

отчет - не менее 20 чел.-час

 
 

- до 0,2 га

1 участок

10

 

1,36

 

- от 0,2 га до 0,5 га

1 участок

25

 

1,36

 

- от 0,5 га до 1,0 га

1 участок

45

 

1,36

 

- от 1,0 га до 5,0 га

1 участок

60

 

1,36

 

- от 5,0 га до 10,0 га

1 участок

75

 

1,36

 

- свыше 10,0 га

1 участок

90

 

1,36

7.

Зеленые насаждения и благоустройства территории

0,01 га

0,5

отчет - не менее 10 чел.-час

1,36

 

Транспортные средства

       

8.

Автотранспортные средства: 4

       
  отечественные

1 штука

2

 

1,21

  импортные

1 штука

3

 

1,21

  специальные

1 штука

5

 

1,21

9.

Железнодорожный транспорт:4

       
  отечественный

1 штука

10

 

1,21

  импортный

1 штука

15

 

1,21

10.

Морские и речные суда, отнесенные к недвижимости: 4

       
  океанские лайнеры

1 штука

80

 

1,87

  танкеры, сухогрузы

1 штука

40

 

1,87

  суда речного флота

1 штука

30

 

1,87

  баржи и буксиры

1 штука

20

 

1,87

11.

Самолеты, отнесенные к недвижимости: 4

       
  отечественные

1 штука

40

 

1,87

  импортные

1 штука

50

 

1,87

12.

Вертолеты, отнесенные к недвижимости: 4

       
  отечественные

1 штука

30

 

1,87

  импортные

1 штука

40

 

1,87

 

Машины и оборудование

       

13.

Серийное технологическое оборудование: 4

       
  1-10 единиц

1 единица

1-2 за ед.

 

1,27

  10-100 единиц

1 единица

0,5-1 за ед.

 

1,27

  > 100 единиц

1 единица

0,5 за ед.

 

1,27

14.

Специальное оборудование 5

1 единица

6

 

1,27

15.

Технологическая линия: 4

       
  универсальная

1 единица

40

 

1,27

  специальная

1 единица

50

 

1,27

  технологический комплекс

1 единица

70

 

1,27

16.

Оргтехника, вычислительная техника, средства связи 4

1 единица

1

 

1,27

17.

Строительная и дорожная техника, подъемно- 

транспортные машины4

1 штука

4

 

1,27

 

Интеллектуальная собственность

       

18.

Объекты интеллектуальной собственности

       
 

Промышленные образцы

1 объект

10

 

2,48

 

Патенты, товарные знаки

1 объект

20

 

2,48

 

Компьютерные программы и базы данных

1 объект

30

 

2,48

 

Техническая и технологическая документация

1 объект

40

 

2,48

 

Ноу-хау, НИОКР

1 объект

60

 

2,48

 

Бизнес

       

19.

Действующие предприятия или пакеты некотируемых акций предприятий 5, 8

       
  мелкое

1 объект

50

 

1,42

  среднее

1 объект

100

 

1,43

  крупное

1 объект

200

 

1,46

  крупнейшее

1 объект

600

 

1,46

20.

Вновь созданные предприятия или предприятия с приостановленной деятельностью 5, 8

       
  мелкое

1 объект

45

 

1,42

  среднее

1 объект

90

 

1,43

  крупное

1 объект

180

 

1,46

  крупнейшее

1 объект

400

 

1,46

21.

Банки, акции банков 6, 8

       
  мелкий

1 объект

100

 

1,42

  средний

1 объект

200

 

1,43

  крупный

1 объект

400

 

1,46

  крупнейший

1 объект

600

 

1,46

22.

Месторождения, лицензии на разработку месторождений 7

       
  мелкое

1 штука

100

 

2,44

  среднее

1 штука

200

 

2,44

  крупное

1 штука

400

 

2,44

  уникальное

1 штука

800

 

2,44

 

Драгоценные камни и ювелирные изделия

       

23.

Полный объем экспертно-оценочных услуг с выдачей Экспертного заключения о стоимости ювелирного изделия.

1 объект

4

 

1,43

 

Услуги

       

24.

Оценка стоимости услуг (например, при процессинге, толлинге и т.д.) 9

1 объект

70

 

2,94

 

Инвестиционные проекты

       

25.

Оценка инвестиционного проекта

1 объект

250

 

2,94

 

МСФО

       

26.

Оценка для целей МСФО 8

       
  мелкая бизнес-единица

1 объект

50

 

1,42

  средняя бизнес-единица

1 объект

100

 

1,43

  крупная бизнес-единица

1 объект

200

 

1,46

  крупнейшая бизнес-единица

1 объект

600

 

1,46

  1.  Стандартные квартиры, дома и простые коттеджи. Для элитных квартир и домов, дорогих коттеджей, а также объектов недвижимости,
    представляющих историческую ценность, трудозатраты определяются расчетным путем, с учетом сложности объекта. Аналогичным образом
    рассчитываются трудозатраты для нестандартных ситуаций при оценке нежилых помещений и других объектов оценки.
  2. Для объектов, не завершенных строительством, вводится повышающий коэффициент 2,0.
  3. При оценке полной восстановительной стоимости с целью переоценки используется понижающий коэффициент 0,7.
  4. При оценке рыночной стоимости новых объектов используется понижающий коэффициент 0,7.
  5. Классификация предприятий по объему выручки:
    Мелкие – до 100 млн. руб.;
    Средние – от 100 млн. до 1 млрд. руб.;
    Крупные – от 1 до 10 млрд. руб.;
    Крупнейшие – более 10 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).
  6. Классификация банков по величине активов:
    Мелкие – до 1 млрд. руб
    Средние – от 1 млн. до 10 млрд. руб.
    Крупные – от 10 до 20 млрд. руб.
    Крупнейшие – более 20 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).
  7. Для разрабатываемых месторождений вводится повышающий коэффициент от 1,5 до 3,0.
  8. При оценке для целей МСФО под 1 объектом понимаются активы одной бизнес-единицы. Расчетная стоимость человеко-часа принимается равной стоимости оценки соответствующего бизнеса.
  9. Без учета затрат на оплату труда привлекаемых специалистов-экспертов.
  10. Приведен округленный повышающий коэффициент на сложность работ, рассчитанный методом ресурсного моделирования.

Примечания

  • Рекомендуемая стоимость 1-го человеко-часа оценщика рассчитывается методом ресурсного моделирования и ежегодно утверждается Национальным Советом.
  • При оценке информации, прав требования, обязательств (долгов) и иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, затраты ресурсов определяются индивидуально.
  • Национальный Совет предполагает рассмотреть уточненную редакцию настоящего документа в мае 2009 года. Предложения направляйте в Комитет по этике: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Утверждены Национальным Советом по оценочной деятельности. Протокол № 2 от 18 ноября 2008 г.